Odbiory mieszkań Warszawa i okolice.

 

Przeprowadzam odbiory mieszkań od dewelopera: Warszawa i okolice

Nazywam się Ryszard Lewczuk i jestem technikiem budowlanym z uprawnieniami budowlanymi nr ST-662/89 w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. W budownictwie pracuję od 1971 roku, czyli ponad 50 lat. Uczestniczyłem m.in. w odbudowie Teatru Narodowego i przebudowie Ambasady RP w Hanoi, a dziś zawodowo zajmuję się odbiorami technicznymi mieszkań i domów. Działam jako jednoosobowa firma, więc na odbiór zawsze przyjeżdżam osobiście.

A może poszukujesz także profesjonalnego nadzoru budowlanego, chcesz przeprowadzić kontrolę okresową lub potrzebujesz kierownika budowy do prowadzenia Twojej inwestycji? Skontaktuj się ze mną. Pomagam na praktycznie każdym etapie inwestycji: od wyboru materiałów, przez zakupy, po montaż.

Jak wygląda odbiór mieszkania krok po kroku

1. Umawiamy termin. Zadzwoń pod numer +48 784 633 299 lub napisz przez formularz kontaktowy, najlepiej z tygodniowym wyprzedzeniem. Odbiory wykonuję od poniedziałku do soboty, w godzinach 7:00-18:00.
2. Odbiór na miejscu. Spotykamy się w mieszkaniu w dniu odbioru od dewelopera. Sprawdzam lokal z użyciem miernika laserowego, łaty, poziomicy, miernika wilgotności i próbnika napięcia. Odbiór trwa od około 1 godziny przy małych mieszkaniach do nawet 3 godzin przy dużych nieruchomościach.
3. Usterki trafiają do protokołu. Pomagam wpisać każdą wadę do protokołu odbioru dewelopera: z miejscem, opisem i wynikiem pomiaru. Nie sporządzam osobnego raportu, bo to protokół odbioru jest dokumentem, od którego biegną terminy dewelopera na usunięcie wad. Jak go wypełnić, opisuję w poradniku protokół odbioru mieszkania od dewelopera.
4. Po odbiorze. Deweloper ma 14 dni na odpowiedź na zgłoszone wady i 30 dni na usunięcie uznanych usterek. Na życzenie przyjeżdżam ponownie i sprawdzam, czy naprawy zostały wykonane. Ta wizyta jest dodatkowo płatna i wyceniana indywidualnie.

Czym się zajmuję jako technik budowlany?

Zajmuję się zawodowo przeprowadzaniem odbiorów mieszkań i domów od dewelopera, spółdzielni bądź byłego właściciela. Celem nadrzędnym takiego odbioru jest wyeliminowanie potencjalnych problemów wynikających z nieścisłości pomiędzy stanem faktycznym a planami i dokumentacją inwestycji. Upewniamy się również, czy kupiona nieruchomość jest zbudowana zgodnie z obowiązującymi Polskimi Normami budowlanymi.

Czy odbiór mieszkania od dewelopera jest drogi?

Cena odbioru zależy głównie od metrażu i lokalizacji: w Warszawie to od 300 zł do 600 zł za mieszkanie. W porównaniu z całkowitym kosztem nieruchomości to niewielki wydatek. Warto też pamiętać, że nieprzeprowadzony odbiór techniczny niesie ryzyko kosztów znacznie większych niż sam odbiór, bo usterki niewpisane do protokołu trudniej później wyegzekwować. Kompletną ofertę znajdziesz w cenniku odbiorów technicznych.

Co sprawdzam podczas odbioru mieszkania w Warszawie?

Podczas odbioru technicznego poddaję kontroli ogólne wykończenie lokalu, upewniając się, że zapewnia bezpieczne warunki mieszkaniowe i nie będzie generował zbędnych kosztów napraw. Sprawdzam między innymi:

• szczegółowe wymiary pomieszczeń (miernikiem laserowym)
• krzywiznę ścian i jakość tynków (łatą, poziomicą i miernikiem laserowym)
• instalację elektryczną
• instalację wodną i kanalizacyjną
• wentylację
• drzwi, okna, parapety
• podłogi i posadzki
• balkon, taras
• grzejniki i system CO
• ewentualne osłony okienne
• piwnicę, garaż lub komórkę
• wszelkie dodatkowe elementy zabudowy lokalu
• wilgotność ścian i podłóg (miernikiem wilgotności)

Pełną listę kontrolną z dopuszczalnymi odchyłkami opisuję w artykule odbiór techniczny mieszkania: na co zwrócić uwagę. Gwarantuję rzetelność, profesjonalizm i schludność. Odpowiem na wszelkie pytania, nawet te niezwiązane z samą procedurą odbioru.

 

Odbiór mieszkania Warszawa: 3 ważne fakty

Odbiór wymarzonego lokalu od dewelopera to nie tylko chwila pełna radości, ale też moment, który wymaga wiedzy technicznej z zakresu budowy i wykończenia.

1. Odbiór mieszkania: lepiej rano niż wieczorem

Odbiór techniczny wymaga szczegółowego przyjrzenia się wielu elementom. Trudno to zrobić w pochmurny dzień albo wieczorem, przy sztucznym świetle. Najlepiej oglądać mieszkanie w świetle dziennym: wtedy znacznie łatwiej zobaczyć niedociągnięcia przy oknach, ramach okiennych, parapetach czy listwach przypodłogowych.

2. Na odbiór ze sprzętem pomiarowym

Do sprawdzenia wymiarów pomieszczeń i rozmieszczenia otworów drzwiowych używam miernika laserowego. Płaskość i pion ścian oraz poziom podłóg sprawdzam łatą i poziomicą, a instalację elektryczną próbnikiem napięcia. Na oko nie da się ocenić, czy odchyłka mieści się w dopuszczalnych granicach.

3. Bez pośpiechu

Odbiór techniczny lokalu wykonuje się tylko raz. Największym błędem jest powierzchowne obejrzenie mieszkania w pośpiechu. Zarezerwuj na odbiór od 1 do 3 godzin, w zależności od wielkości mieszkania, i nie umawiaj zaraz po nim innych spraw.

Pamiętaj: rzetelny i fachowy odbiór mieszkania lub domu przed przejęciem nieruchomości to Twoja polisa ubezpieczeniowa i spokojny sen. Jeśli nie jesteś specjalistą z branży budowlanej, ta usługa jest właśnie dla Ciebie.

Opinie klientów

„Pan Ryszard jest rzeczywistym mistrzem w swoim fachu. Odbiór mieszkania pod jego czujnym okiem jest bezstresowy, pewny i profesjonalny. Pan Ryszard jest niezwykle skrupulatny: dostrzeże nawet najdrobniejsze usterki. Z czystym sumieniem mogę polecić jego, wysokiej klasy, usługi.”

Sławomir W., opinia w Google

„Bardzo polecam! Pan Ryszard jest osobą sympatyczną, kontaktową, punktualną, rzetelnie podchodzi do swojej pracy, znalazł drobne usterki, których sami byśmy nie wypatrzyli.”

Beata S., opinia w Google

„Polecam - Pan z wysoką kulturą osobistą, punktualny. Nie znalazł u mnie wiele usterek, ale nawet podczas remontu nie znalazły się już żadne - więc chyba po prostu trafił mi się porządny deweloper, a dzięki Panu Ryszardowi byłam o to spokojna.”

Katarzyna K., opinia w Google

„Bardzo polecam Pana Ryszarda! Człowiek punktualny bardzo rzetelny i profesjonalny. Cena bardzo atrakcyjna w stosunku do usługi.”

Wioletta J., opinia w Google

„Pan bardzo dokładnie i skrupulatnie podszedł do odbioru mieszkania. Serdecznie polecam.”

Arek K., opinia w Google

Więcej opinii znajdziesz w mojej wizytówce Google.

Poradnik: przeczytaj przed odbiorem

• Odbiór techniczny mieszkania: na co zwrócić uwagę? 10 rzeczy do sprawdzenia
• Protokół odbioru mieszkania od dewelopera: co wpisać i jakie terminy obowiązują
• Odbiór domu krok po kroku: dokumenty, nadzór budowlany i terminy
• Jak zrobić odbiór domu po 20 latach? Także bez dziennika budowy
• Czy i kiedy można nie odebrać mieszkania od dewelopera?

Wszystkie artykuły znajdziesz w zakładce Poradnik.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje odbiór mieszkania od dewelopera w Warszawie?

Od 300 zł za mieszkanie do 30 m2 do 600 zł za lokal powyżej 150 m2. W okolicach Warszawy (do 40 km) od 350 zł do 650 zł. Odbiór domu kosztuje od 550 zł. Ceny są brutto, a przy minimum 3 lokalach w jednej inwestycji jednego dnia obowiązuje rabat 15%. Szczegóły w cenniku.

Ile trwa odbiór techniczny mieszkania?

Od około 1 godziny przy małych mieszkaniach do nawet 3 godzin przy dużych nieruchomościach. Czas zależy od metrażu, liczby pomieszczeń i liczby znalezionych usterek.

Czy warto wziąć specjalistę do odbioru mieszkania?

Tak, jeśli nie znasz się na budownictwie. Specjalista mierzy ściany, podłogi i okna sprzętem pomiarowym, wie, jakie odchyłki są dopuszczalne, i pomaga opisać usterki w protokole tak, żeby deweloper musiał się do nich odnieść. Koszt odbioru jest zwykle niższy niż naprawa jednej przeoczonej wady. Co dokładnie sprawdzam, opisuję w liście kontrolnej odbioru.

Co dostaję po odbiorze mieszkania?

Pomagam wpisać wszystkie usterki do protokołu odbioru dewelopera, z miejscem, opisem i wynikiem pomiaru. Nie sporządzam osobnego raportu, bo to protokół jest dokumentem, od którego deweloper ma 14 dni na odpowiedź i 30 dni na usunięcie wad. Więcej w artykule o protokole odbioru mieszkania.

Czy można sprawdzić mieszkanie ponownie po usunięciu usterek?

Tak. Na życzenie przyjeżdżam ponownie i sprawdzam, czy deweloper usunął zgłoszone wady. Ponowna wizyta jest dodatkowo płatna i wyceniana indywidualnie.

Jak umówić odbiór i czy odbiory są możliwe w soboty?

Zadzwoń pod numer +48 784 633 299 lub napisz przez formularz kontaktowy, najlepiej z tygodniowym wyprzedzeniem. Odbiory wykonuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7:00-18:00.

Czy możliwy jest odbiór domu lub mieszkania z rynku wtórnego?

Tak. Wykonuję odbiory mieszkań i domów od dewelopera, spółdzielni oraz od poprzedniego właściciela, w Warszawie i okolicach do 40 km. Szczegóły odbioru domu znajdziesz na stronie odbiory domów.

Odbiory mieszkań w Warszawie: zapraszam do kontaktu!

UMÓW SIĘ JUŻ DZIŚ!